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“金九”各大房企開啟促銷潮,20城供應環比上升61%

 發表于:2019/10/21 10:13:26  共被閱讀過275 次  查看評論(0)
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       “金九”各大房企開啟促銷潮,吸引購房者入市,但實際表現不及預期。根據中介數據顯示,9月重點40城新房銷售面積環比微升6.8%,同比微升1.2%。分等級城市看,9月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-2.6%、5.6%、14.2%。主要一線城市購房者由于購房成本較高,在當前嚴峻市場環境下入市較為謹慎,相比較而言,三四線城市的購房者更容易被降價所吸引。(張家港新房


      根據數據顯示,9月重點40城新房銷售面積2079.24萬㎡,環比微升6.8%,同比微升1.2%。“金九”各大房企開啟促銷潮,吸引購房者入市,但實際表現不及預期。近三月來,購房者觀望情緒加厚,市場環境較為嚴峻,因此今年的“金九”表現成色不足,并未迎來交易量的大幅上漲。

      分不同等級城市看,一線降溫,二線維穩,三四線小增,根據數據顯示,9月一線、二線、三四線城市新房銷售面積環比分別為-2.6%、5.6%、14.2%。主要是對于金九促銷的噱頭,一線城市購房者由于購房成本較高,在當前市場環境下,入市較為謹慎,相比較而言,三四線城市的購房者更容易被降價所吸引。

      分城市來看,重點城市北京、武漢、成都、西安金九新房市場交易量下滑。9月,一線城市北京、廣州新房銷售面積環比分別下降22.5%、0.3%,受區域規劃利好影響,深圳銷售面積有所上升。二線城市中,武漢、成都、西安銷售面積分別下降9.1%、7.8%、18.8%。三四線城市以上漲為主,其中,連云港、岳陽、泰安、淮北、黃岡銷售面積環比上升超30%。

      雖然金九不少開發商降價促銷,受到成交結構性的影響,9月成交價格呈現穩中有升的局面,根據數據顯示,本月監測的35城成交價格環比微升3.0%,同比上升11.1%。其中,一線、二線價格漲幅接近,三四線成交價格與上月基本持平。

      從供應來看,金九供應集中。今年房企融資環境進一步收緊,上半年各房企業績也并不出色,因此各大房企在金九期間加速推盤,以期快速回籠資金,根據數據顯示,9月重點監測的20城批準上市面積為2306.37萬㎡,環比上升61.04%,同比微升1.2%。從城市上看,深圳、武漢、成都、煙臺均迎來集中供應,環比上升均超100%。

      從庫存來看,根據數據顯示,9月監測15城市的新房庫存面積為9508.22萬㎡,環比上升6.4%,同比上升18.1%,9月,不少開發商集中推出供應,但從市場成交來看不及預期,去化速度低于供應速度,導致庫存面積小幅上升。分城市來看,一線城市中北京庫存上升明顯,深圳僅次于北京,廣州庫存維穩,上海則小幅下降,三四線城市庫存全面上升。







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