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張家港2019年10月實行最新房貸利率LPR詳細解讀對購房者影響有多大

 發表于:2019/10/9 10:42:05  共被閱讀過2871 次  查看評論(0)
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據央行公告,自10月8日起,新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。也就是說,個人住房貸款利率新規今日開始執行,定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。房貸利率與LPR掛鉤后,后期房貸利率的漲與跌,與房地產市場供需關系直接掛鉤,將由市場來定價。

新版房貸利率約上浮25% 小幅微漲

對于10月8日執行的新LPR報價,購房者十分關心房貸利率是否會發生新變化。本站從蘇州十家銀行處了解到,目前已有多家銀行執行LPR利率,放款周期與房貸利率相較上月變化不大,貸款利率水平基本保持穩定在上浮25%左右。


按照房貸新政規則,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心于每月20日(遇節假日順延)9時30分公布貸款市場報價利率。截至目前,新版LPR(9月20日)1年期4.20%,5年期以上4.85%,以上LPR在下一次發布LPR之前有效。

以江蘇銀行為例,過去房貸利率以“4.9%*(1+25%)=6.125%”執行,新規實施后,按新算法“4.85%+128BP=6.13%”執行,比原本利率僅高出0.005%,變化微乎其微。

中信銀行工作人員表示,根據最新出爐的LPR報價,目前執行首套房4.85%+130BP=6.15%,二套房4.85%+170BP=6.55%,與之前的基準利率相比,有小幅微漲。

一位農業銀行的工作人員介紹,該行為客戶提供的房貸服務仍是保持平穩的,她同時提醒,現階段不要因買房貸款而感到焦慮,因為改變的僅僅是利率計算方法,對購房者來說并沒有太大的影響。

因新系統切換 貸款時間普遍延長

在咨詢中,也有部分商業銀行說明,銀行切換至以LPR為定價基準加點形成的個人房貸利率機制,需要從制度、合同、系統等多方面進行準備,這意味著貸款時間可能會有所延長。例如浦發銀行的工作人員就表示,因改造升級系統的緣故,部分貸款功能未完全開放,最近只能搜集好客戶材料準備工作,待新系統切換完備,即可辦理貸款業務。

在放款時間方面,蘇州7家銀行放款周期長達3個月或以上,分別是工商銀行、交通銀行、中國銀行、農業銀行、江蘇銀行、郵儲銀行、浦發銀行;3家銀行放款時間不確定,分別是招商銀行、建設銀行、中信銀行。

此外,不少銀行會優先向合作樓盤放款,如個人征信良好的優質客戶,在材料等各方面準備齊全的情況下,銀行放款也會視客戶自身情況縮短時間。










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