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最新!建發金港地塊規劃出爐!目由7棟高層+8棟小高層住宅組成

 發表于:2019/10/9 9:46:53  共被閱讀過970 次  查看評論(0)
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      2019年7月31日,建發房產以樓面價:3409元/平米拿下張地2018-B32-A號地塊和張地2018-B32-C號地塊。

      地塊位于金港鎮鎮山路北側、江海路東側。

      近期,2018-B32-A號地塊和張地2018-B32-C號地塊建設住宅項目規劃設計方案正式發布!

      如下圖樓盤鳥瞰圖所示,項目由7棟高層+8棟小高層住宅組成。


      工程名稱:張地2018-B32-AC地塊項目

      建設地點:金港鎮鎮山路北側、江海路東側

      建設單位:張家港保稅區鑫悅房地產有限公司(建發下屬公司)

      建設內容:擬在該地塊建設一住宅小區,總建筑面積約30萬㎡,建筑高度不超過80米,規劃布局滿足省技術規定,現將該規劃設計方案批前公示。


地塊周邊配套

      樓盤地塊交通:位于濱江新城板塊,南側緊鄰鎮山路、西側緊鄰江海路,附近有張楊公路、長江路等,交通便利,四通八達。

      學校:周邊有中興小學、崇真中學、港區小學、港區中學、蘇州外國語學校等,教育配套完善。

      商業:附近有金科商業街、金港中央廣場、金港商業廣場、大潤發 百里方生活購物廣場等。

      醫院:廣和中西醫結合醫院、香山醫院、第二人民醫院等。

      公園:香山風景區、雙山島生態旅游度假區等,濱河公園

      目前,地塊所處的濱江新城板塊已經入駐的房企有:美的、中聯、石榴、偉業、金科、保利等。

      周邊新房市場狀況

      從周邊新房的存量情況來看,新房存量均不多,其中江城源著花苑、 保利艾廬、石榴世家院子、中聯悅江山、偉業和璞院和正榮香山麓院都是尾盤在售。

      這5個項目中,在售均價較高的為中聯悅江山(疊墅),均價15000元/㎡,其余4盤均價都在10000-12000元/㎡。

      從項目的在售面積來看,偉業和璞院和中聯悅江山的套均面積較大,超過180㎡/套。主要產品為疊墅。

      張家港保稅區(金港鎮)經濟實力:

      金港鎮位于張家港市的西郊,規劃為現代保稅港區、長江下游重要的物流貿易中心、臨港制造業基地。

      1992年10月張家港保稅區經國務院批準設立,是全國唯一一家內河港型保稅區。

      2008年,與金港鎮實施區鎮一體化管理。作為長江最大的國際貿易港口,張家港保稅區是目前中國政策最優,功能最齊全的特殊經濟區域。

      濱江新城板塊:

      濱江新城是張家港“一核雙副四中心”的重要組成部分,與高鐵新城共同成為未來張家港市重要的城市副中心。

      濱江新城借力濱江天然優勢,利用風景優美的香山與縱橫交錯的水系等自然景觀,并挖掘金港的地區歷史文化,打造自然與人文相結合的新城;

      規劃分為商業辦公區、行政辦公區、高檔濱水商住區、濱水文化休閑區等幾個區域。

      濱江新城是金港片區的核心鎮區,主要的居住、行政板塊,金港片區的主要房地產開發區域。

      在2019年7月31日 張家港金港3連地開拍!總價12.45億底價成交,成交樓面價:3409元/平!

      預估未來住房售價單價每平方1萬左右得標公司系:張家港建祥房地產開發有限公司(建發下屬公司)建發第一次進駐張家港保稅區金港!



      2019年7月31日張家港金港鎮3宗地塊(張地 2018-B32-A 號地塊 、張地 2018-B32-B 號地塊 、張地 2018-B32-C 號地塊)由建發以12.45億競得。


      地塊信息

      3宗地占地面積166013.07平米,總建面積365228.76平米,容積率為1.0-2.2,建筑限高80米。

      ①張地 2018-B32-A 號地塊的四至范圍:東至錦南路;南至鎮山路;西至江海路;北至空地。


      ②張地 2018-B32-B 號地塊的四至范圍:東至港東北路;南至鎮山路;西至錦南路;北至港東北路。


      ③張地 2018-B32-C 號地塊的四至范圍:東至錦南路;南至空地;西至江海路;北至港東北路。


      地塊規劃要求

      A地塊沿鎮山路可設置商業,建筑面積不小于1000㎡,不低于2層。

      B地塊需設置社區居委會用房,建筑面積不小于800平方米,須相對獨立設置于錦南路沿線,方便為周邊居民提供服務,底層大廳面積不小于200平方米,出入口應單獨設置。

      3宗地塊均需設置相應的物業服務用房、社區居家養老設施用房及活動用房、場地。

      物業服務用房:不小于地上總建筑面積的7%,同時不小于地上地下總建筑面積的4%,

      設置在地面以上1-3層,其中應在地面一層配建面積不少于50㎡的快件服務用房。

      宜結合小區中心區域或出入口附近設置,點位不能多于兩處(不包括小區門衛)。

      社區居家養老設施用房:應沿城市道路集中設置,位于地面以上1-3層(2層及以上需安裝電梯),建筑面積不少于30㎡/百戶。

      活動用房、場地:室內活動室建筑面積不低于0.1㎡/人,設置在地面以上1-3層,且不得設置在住宅樓內;

      室外活動場地面積不低于0.3㎡/人,單塊活動場地面積不得小于400㎡,可結合小區綠地集中設置。按3.2人/戶計算。

      建發以底價拿下這三宗地塊,并且地塊樓面價均為3409元/㎡,都低于周邊地塊;

      這3宗地塊位于濱江新城板塊,北面還沿河打造了大片景觀帶,環境非常友好,周邊配套也很完善,未來市場更具優勢~







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