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張家港合興保利錦廬疊墅總價186w起!送院子、送閣樓

 發表于:2019/9/16 11:07:06  共被閱讀過1152 次  查看評論(0)
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大部分張家港人,尤其是市區的,都不會想要在鄉鎮置業,主要是因為教育和周邊配套都沒有市區的好。而隨著張家港外國語學校的進駐,合興近年來利好不斷,沙洲小學等多所學校將入駐合興。加之合興本身優越的生態環境和離市區近的巨大優勢,迅速成為張家港鄉鎮置業名列前茅的選項。

張家港保利錦廬就是不錯的選擇,如果你是剛需,可以在錦廬買高層。如果你是首改,可以在錦廬購買疊加。


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小編我對錦廬的疊加很感興趣,在市區買套房的價格,可以在錦廬買到帶院子、帶地下室的疊加,何樂而不為呢?

接下來給大家帶來踩盤信息!






2017年8月15日,位于冶金工業園(錦豐鎮)華昌路西側的"2017-B09-A"地塊由上海保利建錦房地產有限公司以49534萬元總價收入囊中,樓面價5362元/平,溢價率56.68%。

項目信息:

開發商:張家港建鑫房地產有限公司

品牌商:上海保利地產

占地面積:57741.18平方米

建筑面積:138745.33平方米

綠化率:不小于30 %

容積率:1.5

總戶數:766

車位:1000個

物業公司:保利物業

物業費:1.7元(高層) 3元(疊加)


合興隸屬于張家港錦豐鎮,地處長江三角洲,2003年由原錦豐、三興、合興三鎮及原東萊鎮三個村合并組建而成,是江蘇省張家港市北部片區中心。

2015年2月,錦豐鎮榮膺第四屆"全國文明鎮"。2018年10月9日,錦豐鎮入選2018年度全國綜合實力千強鎮前100名。2018年重新確認國家衛生縣城(鄉鎮)。

錦豐鎮的綜合實力在張家港不算靠前,但是近幾年,十里錦繡、石榴江南院子、恒順錦潤華庭等多家大牌房企入駐,是什么吸引著這些房企?

張家港ZF規劃了沙洲新城,是政府大力發展的區域。合興正好處于沙洲新城核心地帶,合興將是房價漲幅最大的鄉鎮之一。

但是除了沙洲新城,合興的配套設施還是趕不上市區,沒有大型商圈。

交通:交通四通八達。北鄰華山路、南鄰書院路,這兩條路都與一干河東路、華昌路交匯;東側就是華昌路、楊錦公路、蔣錦公路、通錫高速。西側有港城大道、楊新公路、張家港疏港高速。北側有晨豐公路、張揚公路。北側有港豐公路。

商圈:周邊較大的商圈就是大南水街,駕車約2分鐘左右。駕車至萬達廣場約12分鐘左右。駕車至曼巴特約21分鐘。離市區還算蠻近的。

學區:德美幼兒園、南師大附小(合興小學)、南師大附中(合興中學),另張家港外國語學校北校區建在合興,是由錦豐政府投資的,所以招新的比例、錄取分數、學費都是有區別的,且傾向照顧錦豐生源。

公園:因為地理位置在鄉下,公園相比市區比較多。北側有香草園、森禾金沙洲玫瑰園,駕車大約10分鐘左右。西側有沙洲生態園,還有個歡樂世界待建中,聽銷售小哥哥說,可能是建水上樂園。

醫院:最近的醫院是合興醫院,駕車2分鐘左右。離市區的醫院也不遠,駕車約二十幾分鐘,即可到達第一人民醫院、澳洋醫院、張家港中醫醫院。

項目規劃共24棟住宅,其中4#、14#、25#為20層的的3棟高層、21#、22#、24#為11層的3棟小高層、其余18棟為4層疊加。

目前21#、22#、24#是一期項目,已售罄。預計在4月30日交房。

疊加為四疊,一、二層為下疊,送院子,總價在220-250萬,地下室60-90m2。

三、四層為上疊,送閣樓,總價在186-200萬,地下室稍小,在20-40m2。


4#、14#為毛坯房,在售25#為精裝房,戶型為3房2廳2衛的105m2,均價12500元/m2。戶型4房2廳2衛的123m2,均價12300元/m2。







在交通規劃方面,互通高鐵在建,預計在2020年6月正式通車,通蘇嘉已開工建設,計劃2020年竣工;沿江城際已開工,3條高鐵線接駁環滬生活圈。


在錦廬周邊的規劃,今年7月,冶金園清源路東側地塊(張地2017-B14號地塊)由蘇州綠地太湖置業有限公司以總價54180萬元獲得該地。

分為A、B兩個區域,其中A區域占地面積70314.53平米,規劃用途為商住混合用地;B地塊占地面積10000.73平米,規劃用途為醫療衛生用地。





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