張家港資訊  張家港房產網 > 資訊頻道 > 樓市調控新標桿,拿房本后10年不得賣房!
資訊中心 新房報告港城樓市第一視線二手房報發布房源

樓市調控新標桿,拿房本后10年不得賣房!

 發表于:2017/5/22 9:35:59  共被閱讀過1963 次  查看評論(0)
張家港房產網官方推薦裝修招標服務

      這個周末房地產市場再出重量級限購政策。520一天之內長沙無錫兩座城市限購升級。當然最狠的還是保定,拿房本后10年不得賣房! (張家港新房


三線城市限購升級



      房地產調控再度升級,這次是三線城市。



      在一線城市以及熱點二線城市嚴格的房產政策下,房價漲勢似乎已經遏制住了,三線城市房價有躥升苗頭,520一天之內長沙無錫兩座城市先后出臺限購新政。



      5月20日長沙新政:2年內不能賣,本市戶籍限買第三套及其以上,非本市戶籍1套以上不能買。



      20日凌晨,長沙市住房和城鄉建設委員會消息,長沙市為進一步做好房地產住宅市場調控工作,正式下發《關于進一步做好房地產住宅市場調控工作的通知》并自公布之日起實施。



      長沙新政主要內容如下:



      1. 暫停對在限購區域內已擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售商品住房。



       2. 對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭:憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套商品住房;屬于省、市、區引進人才和公務工作調動的非本市戶籍家庭憑有關部門證明限購1套商品住房。



      3. 在限購區域內購買的商品住房,需取得《不動產權證書》滿2年后方可上市交易。



      同日,無錫出臺房產新政:2年內不能賣,暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房



       5月20日,無錫市政府下發《關于進一步加強市區房地產市場調控工作的通知》。



       無錫新政主要內容如下:



      一、嚴格執行《市政府辦公室關于進一步促進房地產市場健康穩定發展的意見》(錫政辦發【2016】160號),并暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房。



      二、購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓;法人單位購買住房(含二手住房),在取得不動產權證3年內不可轉讓。



      三、進一步規范房地產經紀行為,加強二手房網簽管理,全面開展存量房交易資金監管工作。具體操作規定由市住建局會同相關部門另行制定。



      四、市房屋交易管理中心、不動產登記中心等部門要嚴格執行本通知規定,切實履行相關責任和義務。各房地產開發企業及房地產經紀機構如有違反調控政策的行為,一經查實可暫停網簽資格,并責令限期整改。



      無錫和長沙新政規定拿到房本后兩年內不能賣房,類似的政策還有南京,5月13日南京發布新政,新購房3年內禁止上市交易。



      然而,這并不是最狠的,保定規定拿房本后10年不得賣房!



      5月20日,燕趙都市報報道,2017年5月份,保定分兩批次掛牌30宗土地,其中2017-30號土地備受業內關注。在該“出讓須知”中看到,競得土地的競買人需告知購房人,在取得不動產權證之日起10年內不得買賣;最高土地限價1100萬元/畝;最高房屋銷售限價13000元/平方米;競得人競得土地后,在其建設完工后,不得自持自己開發的房產,應全部進行市場銷售等條款。



      該土拍政策出臺后,業內一片“嘩然”。業內人士劉先生稱, 10年內不得買賣,或是全國最嚴土地政策;李先生則直言道“夠狠”,“投機者該干嘛干嘛吧,沒搞頭了”;業內分析,此舉或為保定土拍新模式“試水”地塊,不排除此為今后保定土拍新模式。



      從最新出臺的這一輪房地產新政看,新特點是明確規定拿到房本后X年內不能賣房,而且一個比一個狠!



      業內人士認為,此輪房產新政意在拉長交易周期,抑制炒房投機。





三四線城市房價出現上漲苗頭



      三線城市限購政策升級,跟房價竄升苗頭有關。各地房地產政策加碼顯示政府調控房價的決心,哪里房價上漲哪里限購升級。如果房價再度上漲,后續會有更加嚴厲的政策出臺。



      周四(5月18日),國家統計局公布了4月的房價數據,從數據上看,春節之后的一波房價暴動,在以北京為首新一輪政策調控之后,有所降溫。熱點城市如三亞、?诮捣畲,從曾經的領漲到如今領跌(三亞環比下降1.2%,?诃h比下降0.4%)。二手房方面,北京、廣州環比漲幅有較大回落,其中北京二手房價環比零增長;合肥、廈門、南京房價環比下跌,去年的“四小龍”蟄伏明顯。



       但是,三四線城市房價有上升勢頭。統計局稱,初步測算,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續7個月回落,4月份比3月份回落2.8個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,4月份比3月份回落1.0個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,4月份比3月份擴大0.4個百分點。



      比如,新房方面,唐山、宜昌、蚌埠的環比房價漲幅都超過2%。二手房房價環比漲幅最大的是長沙,達到4.3%。西安、青島、天津、武漢、沈陽、濟南、重慶也在1%及以上,漲幅略明顯。東北樓市也有回暖跡象,沈陽、大連二手房價顯著上漲。





       易居研究院指出,從城市結構來看,各地差異明顯,總體上板塊輪動繼續,熱點城市漲幅收窄,而弱二線和三線城市漲幅擴大。



      從最近的房地產新政看,只要房價上漲,房地產新政層出不窮。但是,對于許多人而言,房價依然高高在上。那么問題來了,沒房子的住在哪?租房大禮包送給你!安心租房,等買的起再買。





住建部新政開啟住房“租賃時代”





      5月19日晚間,住建部發布關于《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》公開征求意見的通知。財經韜略總結道,這個“征求意見稿”最大的看點,是對“房屋租賃”的各方,進行了詳細的權責界定,它昭示著中國房地產即將開啟一個新時代:租賃時代!



       整個征求意見稿,對于租房買房有詳細的規定,尤其是對于租客利益有很多保護措施,保護租房者的合法權益,解決房東過于強勢的問題。不僅房東要尊重租房者,政府也要尊重租房者。



      這個條例,租房者將獲得哪些紅利:



      1、出租人應當遵守法律、法規的規定出租住房,確保出租的住房符合安全要求,滿足基本使用功能。



      2、出租人不得采取暴力、威脅或者其他強制方式驅逐承租人,收回住房。



      3、住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的,出租人不得單方面提高租金。



      4、鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同。



      5、當事人應當在住房租賃合同中約定租賃期限。對租賃期限約定不明確,出租人解除住房租賃合同的,應當提前三個月通知承租人。



      6、住房租賃企業出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于三年。



       7、辦理住房租賃備案后,租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優先承租的權利。



      8、出租人收取押金的,應當在住房租賃合同中約定押金的數額和返還時間。除住房租賃合同約定的情形外,出租人不得扣留押金。出租人扣留押金的,應當承擔舉證責任。



      9、未經承租人同意,出租人不得擅自進入租賃住房。



      10、出租人在租賃期限內不得解除住房租賃合同,但承租人有下列情形之一的除外。(比如拖欠租金、擅改結構等)



      11、出租人出租住房,應當符合單間租住人數和人均租住面積的標準。具體標準由直轄市、市、縣人民政府制定。廚房、衛生間、陽臺和地下儲藏室等非居住空間,不得出租用于居住。



      12、經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證,并享受規定的基本公共服務。



       在12項紅利里,11項由房東提供,主要解決了房東過于強勢的問題。



      韜略財經認為,要想真正開啟“租賃時代”,僅僅讓房東讓渡權利是遠遠不夠的,核心是政府要賦予租房者更多的權利。說白了,就是讓租房者可以享受到購房者、戶籍人口同樣的公共資源、公共服務。







掃一掃獲取張家港房產網官方微信平臺
精品推薦
最新內容

最新網友點評查看所有點評(0條)
關于樓市調控新標桿,拿房本后10年不得賣房!我想說兩句:【查看所有網友評論】

驗證碼: 點擊獲取驗證碼
本信息來源于張家港房產網http://www.ldyolj.live/news/zjgfc_33779.html
私人定制
| 張家港地圖 | 誠信中介 | 張家港廠房網 | 網站地圖 | 張家港天氣 | 張家港人才網 | 張家港中介 | 張家港房產網 | 張家港貸款 | 張家港二手房 | 張家港房產網手機版
張家港租房網張家港房產門戶網站,免費提供張家港二手房租賃買賣服務,并提供及時的張家港樓盤動態,是張家港百姓、中介了解張家港房產樓市信息的快捷渠道!
 張家港租房網 張家港房產 版權所有 蘇B2-20140295-1 客服:400-0512-005
本站QQ群:47162200
中彩网广西快乐双彩走势图